2010年西門站周邊利多議題不斷，除新大樓推案價(jià)格屢創(chuàng)新高外，商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)更是風(fēng)起雲(yún)湧。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)板南線西門站為板南線西行第1站，站體位中華路、成都路口，周邊即為北市知名商圈「西門町」，商業(yè)活動(dòng)相當(dāng)頻繁。中心商業(yè)區(qū)多為店面產(chǎn)品，每坪行情300~500萬(wàn)元，住宅產(chǎn)品則較集中於成都路以南、桂林街以北區(qū)塊，多為老舊公寓產(chǎn)品，每坪行情30~35萬(wàn)元。

捷運(yùn)西門站為北市萬(wàn)華、中正區(qū)交界，中華路兩側(cè)房?jī)r(jià)儼然是兩個(gè)世界，萬(wàn)華區(qū)房?jī)r(jià)是北市最低，而中正路則是北市第2高。受到近幾年房市景氣持續(xù)看好的影響，建商近期推案信心大增，農(nóng)曆年後，中華路沿線陸續(xù)有不少推案開價(jià)跳脫萬(wàn)華區(qū)行情，中大坪數(shù)產(chǎn)品開價(jià)更直接挑戰(zhàn)80萬(wàn)以上天價(jià)，帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲，少數(shù)開價(jià)較低的個(gè)案則因比價(jià)效應(yīng)，迅速完銷。

2010年西門站周邊利多議題不斷，除新大樓推案價(jià)格屢創(chuàng)新高外，商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)更是風(fēng)起雲(yún)湧。皇家季節(jié)酒店於6月中以每坪529萬(wàn)元取得寶慶路商業(yè)地後，地王爭(zhēng)霸戰(zhàn)火即被點(diǎn)燃，包括建商、壽險(xiǎn)業(yè)者、外資無(wú)不投入大筆資金在西門站與臺(tái)北車站中間區(qū)段買樓獵地，西區(qū)地王寶位在短短3個(gè)月內(nèi)4度易主，顯見(jiàn)西區(qū)發(fā)展前景仍極度被看好。
 

至於住宅產(chǎn)品則較集中於成都路以南區(qū)段，中古電梯大樓及華廈以長(zhǎng)沙街、貴陽(yáng)街沿線較多，屋齡多在20~35年中間，每坪行情40~45萬(wàn)元，但產(chǎn)品數(shù)量較為稀少。西門捷運(yùn)站周邊仍以公寓產(chǎn)品為主力，且屋齡皆相當(dāng)老舊約35~45年，因具都更效益，每坪?jiǎn)蝺r(jià)也不低，約為30~35萬(wàn)元。

臺(tái)灣房屋萬(wàn)華特許加盟店副理吳孟貴表示，儘管西門站周邊極具都更效益，但因多數(shù)住家1樓皆為店面，整合相當(dāng)困難，以武昌街、中華路口的都更案為例，截至目前為止已整合超過(guò)20年，但因當(dāng)?shù)厣虡I(yè)價(jià)值過(guò)高，仍舊無(wú)法成功申請(qǐng)都更。

 

臺(tái)灣房屋萬(wàn)華特許加盟店副理吳孟貴表示，儘管西門站周邊極具都更效益，但因多數(shù)住家1樓皆為店面，整合相當(dāng)困難。